Das Gemeinschaftseigentum ist für alle Mietglieder der WEG frei zugänglich und gemeinschaftlich nutzbar. Die Bestandteile der Garage, die zum. 1 Welche Garagenteile können Sondereigentum sein und welche gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft? 2 Garagentor, zwingend (sowohl bei Abschlusstoren einer Gemeinschafts(tief)garage wie auch einer Einzelgarage, die im Sondereigentum steht, da konstruktiver. 3 Sind Garagen, Garten und Balkon Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Was ist eine bauliche Veränderung im Sinne des WEG? Fazit zum Sondereigentum. 4 1. Gehören Garagen zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Was Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum ist, richtet sich nach § 5 Abs. 2 WEG.. Demnach gehören zum Gemeinschaftseigentum alle “Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen”. 5 Seit der WEG-Reform ist es Miteigentümer:innen jedoch auch möglich bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum aus einigen Mitteln zu veranlassen, wenn dieses der Barrierefreiheit, der E-Mobilität, des Einbruchschutzes oder der Verlegung eines Glasfaseranschlusses dient (mehr im Ratgeber WEG-Reform). 6 an der Garage als solcher (bzw. im Ganzen); an Hebebühnen, wenn sie ausschließlich einem Doppelparker dienen: Garage (Einzelgarage) möglich: Garagendach und Garagenaußenwände: zwingend (können als konstruktiver Bestandteil des Gebäudes selbst dann nicht Sondereigentum sein, wenn an der Garage (Innenraum) Sondereigentum besteht. 7 Die WEG kümmert sich um alle Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum. Ihre Wohnung ist Ihr Sondereigentum. Hier dürfen Sie über Veränderungen frei verfügen, tragen aber auch die Kosten. Informieren Sie sich über die Rechte und Pflichten von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und welche Teile des Gebäudes wie eingestuft werden. 8 Normenkette § 23 Abs. 2 WEG, § 25 Abs. 3 WEG. Kommentar. In einer aus 57 selbstständigen Wohnungseigentums- und 30 Garagenteileigentumseinheiten bestehenden Wohnanlage wurden die Flachdächer der fortlaufend aneinandergrenzenden, jedoch in Gruppen von 2 bis 3 Einheiten mit jeweils einer gemeinsamen Dachfläche höhenversetzt errichteten Garagen sanierungsbedürftig. 9 Artikel Gemeinschaftseigentum Garage. Sanierungsbeschlüsse in der WEG. Nachträgliche Änderung der Kostenverteilung. BGH-Urteil vom instandhaltungskosten garage 10 Ja, im Prinzip gilt hier dasselbe wie beim Balkon. Denn laut § 3 Abs. 2 des WEG ist eine Garage sondereigentumsfähig. Zum Sondereigentum Garage. 11 § 3 weg 12